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二手房屋买卖流程:实地看房、缴税,一步都不能少!

来源:汕尾市汕房网世邦房地产 发表于:2018/9/23 15:25:30 浏览量:76

如今的房价一天比一天高,要怎么才能买到价格便宜又好住的房子呢?存量房时代,越来越多人选择购买二手房。但是二手房的买卖流程很多购房者都不清楚,今天小编就来为大家分享一下二手房买卖流程~

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一、实地看房,考察房屋信息是否真实

一方面看房子的地段、环境并确定是否购房,同时要求卖方提供房产证、身份证、土地证、户口簿等合法证件,考察房屋信息真实性。

二、签订二手房买卖合同

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三、买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续

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银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

四、买卖双方共同到产权交易中心办理过户手续

签完合同,买卖双方需一起到房地产交易中心提出过户申请并接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

五、缴纳相关的税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、买卖双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、银行发放余款完成交易

银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。

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等到买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同就履行完了,二手房买卖流程也就到此结束。以上就是今天为大家分享的关于二手房屋买卖的全部内容~希望能帮到大家。

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