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重磅!宁波对全装修住宅出新规!8月1日起正式实施!

转载 发布:2019/06/26 09:44:25 来源:宁波晚报 348 阅读


精装变“惊装”,这两年几乎已经成为宁波购房者的一个梦魇。


在问题、矛盾不断暴露的同时,监管部门的政策也不断在推进、完善。细数下来,宁波住建部门针对住宅全装修,去年至今至少已经出台了5个政策。


前几日,宁波市住建局又针对全装修住宅,发布了一项新规,即《宁波市全装修住宅设计技术细则》,定于8月1日起正式实施。


这份细则长达1.8万余字,里面内容细到对客厅、卧室、书房、厨房、卫生间各自最少应该安装几个插座!但,它也非常专业,蛮难懂。


为此,我们“宁波楼市报道”请来了细则的起草人之一、宁波市房屋建筑设计研究院有限公司总建筑师桑方圆,对这份细则作了权威解读。


一起来看。



01


首先,我们需要对全装修住宅这个概念再作一次介绍——全装修与我们俗称的精装修,还是有区别的。


所谓全装修住宅,是指在住宅交付使用前,户内所有功能空间和公共部位的固定面全部铺装或粉刷完毕,设备管线及开关插座等基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备(水、电、气等开通手续需要业主自行办理),满足基本使用功能,可直接入住的住宅。


宁波为什么要针对全装修住宅出这么一份细则?它意在解决住宅全装修的什么样一些问题?


对此,桑方圆表示:


“编制住宅全装修设计标准,通过对住宅全装修设计要求的细化和量化,更好地规范住宅全装修设计,保障住宅全装修工程质量,满足安全、舒适、环保、经济和美观等要求,进而从源头上将可能发生的设计缺陷扼杀在萌芽状态,减少因住宅全装修设计规范不明确而造成住宅功能不完善所引起的各类纠纷。”



这份细则的内容重点包括:


住宅全装修室内空间细部尺度与设计


室内环境指标控制性规定


建筑设备与安全防范具体标准等



02



细则对当下宁波全装修设计中的哪些问题进行了重点规范?


第一,住宅装修,首先应确保的是房屋的安全性。


为此,细则明确规定了不得拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体等建筑结构构件,例如——


“不应在梁、柱、楼板、墙体等建筑结构构件(含各类PC构件)上凿槽、钻孔、开洞或扩大洞口尺寸,用于安装设备设施和管线的槽、孔、洞等应事先预设或预留”


“不应凿掉钢筋混凝土结构中梁、柱、板、墙体的钢筋保护层”


“不得在房屋顶面上未经许可加层建房、搭棚或设置花坛、水池等增加房屋使用荷载的设施”


“在满足防水要求时改变卫生间设施位置的,不应影响结构安全”


桑方圆分析说:“细则中,对涉及结构安全的装修行为,提出了明确的规定,有助于提高房屋的安全性,保证房屋的耐久性。”



其次,细则对套内房间的净高、走廊过道的净宽等等都做了明确规定。同时,装修时是否设置储存空间、脚灯等小细节,在细则中也能找到明确答案。


细则指出——


“套内前厅、起居室(厅)、卧室顶棚上灯具底面距楼面或地面面层的净高不应低于2.10米”


“全装修住宅套内装饰装修完成后,套内通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1米;通往书房、厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.90米”


同时,细则明确——


“全装修住宅套内应设置储藏空间”


“与儿童、老人用房相连接的卫生间走道、上下楼梯平台、踏步等部位,宜设置脚灯,脚灯距地高度宜为0.40米。”


桑方圆指出:“细则对套内空间各功能用房的装饰装修做了详细的规定,目的是确保满足住户使用的舒适、安全等基本需求,有助于提升居住环境品质,减少装修纠纷。”



第三,当前的一部分全装修住宅,不少业主对隐蔽工程的水管走线较为关心,细则在这方面也作了明确——


设置管线应避免破坏建筑结构和其他设备管线,管线安装应横平竖直。


也有业主抱怨全装修住宅房间内插座太少、设置不合理,给日后的生活带来了不便。那么,全装修住宅每个房间至少应设几个插座?细则中出具了两张插座的最低配置标准表格




专家指出,细则对包括给排水、采暖、通风、空调、电气、智能化,以及管线布设、插座位置与数量等的规定,有助于提高全装修住宅设备布置的合理性,提高使用率,提升使用感。


此外,细则还对一些违规的装修乱象,特别是涉及改变原有住宅功能的,作了严格而明确的规定,有助于防止私改等乱象。


还明确了室内环境中包括采光、通风、隔声降噪等部分的设计要求,以进一步提高居住的舒适性。


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